We wtorek, 13 października 2026 roku, o godz. 16.30 w rzeszowskim ratuszu zaplanowano nadzwyczajną sesję Rady Miasta, zwołaną na wniosek prezydenta Rzeszowa. Jednym z najważniejszych punktów porządku obrad było uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nr 343/10/2023 „Wisłok Śródmiejski” w części II.
Choć nazwa dokumentu sugeruje zmiany dotyczące rozległych terenów nad rzeką, tym razem chodzi o stosunkowo niewielki, ale istotny fragment śródmieścia. Jego powierzchnia wynosi około 1,77 hektara.
To teren, na którym znajdują się obiekty o znaczeniu edukacyjnym i historycznym. Projekt ma uporządkować zasady jego zagospodarowania, zachowując istniejące funkcje i uwzględniając ochronę zabytków.
Co obejmuje plan „Wisłok Śródmiejski”?
Prace nad zagospodarowaniem terenów nad Wisłokiem rozpoczęły się wcześniej. W grudniu 2023 roku Rada Miasta Rzeszowa podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego dla obszaru obejmującego początkowo około 52,34 hektara.
Chodziło o tereny nadrzeczne położone pomiędzy Mostem Lwowskim a Mostem Karpackim.
W październiku 2024 roku granice opracowania rozszerzono do około 54,20 hektara. Zdecydowano również o etapowym przygotowywaniu dokumentacji, aby w pierwszej kolejności umożliwić procedowanie ustaleń dotyczących priorytetowych obszarów.
Część II, skierowana pod obrady radnych 13 października, dotyczy działek położonych pomiędzy ulicą Szopena a Wisłokiem. W granicach opracowania znajdują się budynki wykorzystywane przez III Liceum Ogólnokształcące i Publiczne Przedszkole nr 2, a także sąsiadujący z nimi teren usługowy.
Co istotne, zgodnie z uzasadnieniem projektu, dotychczas nie obowiązywał tam miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Zabytkowe budynki przy Szopena pod szczególną ochroną
Jednym z najważniejszych elementów projektu jest ochrona historycznych obiektów znajdujących się przy ul. Szopena 11.
Mowa o dawnych budynkach Szkoły Żeńskiej im. Seweryny Duchińskiej oraz Szkoły Męskiej im. Stanisława Jachowicza, które obecnie tworzą siedzibę III Liceum Ogólnokształcącego.
Zespół budynków wraz z ogrodzeniem znajduje się w Gminnej Ewidencji Zabytków Rzeszowa. Projekt przewiduje objęcie całego analizowanego obszaru strefą ochrony konserwatorskiej.
W praktyce oznaczałoby to między innymi obowiązek zachowania bryły i gabarytów historycznych budynków oraz kształtu ich dachów. Ochronie podlegałoby także istniejące ogrodzenie. Możliwe byłyby jego konserwacja i remont, ale bez zmiany formy architektonicznej.
Dokument szczegółowo określa również zasady montażu paneli fotowoltaicznych. Nie mogłyby one pojawić się na ścianach zabytkowych budynków. Na dachu dopuszczono ich lokalizację jedynie w środkowym segmencie zespołu szkolnego, pod warunkiem dopasowania kolorystyki do pokrycia dachowego.
Ochrona obejmuje także stanowisko archeologiczne Rzeszów 17, ujęte w gminnej ewidencji zabytków.
Co będzie można wybudować w tej części Rzeszowa?
Projekt nie zakłada całkowitego wyłączenia analizowanego obszaru z możliwości prowadzenia działalności czy realizacji inwestycji. Wprowadza natomiast konkretne zasady dotyczące przeznaczenia gruntów i charakteru dopuszczalnej zabudowy.
W dokumentacji wyznaczono tereny przeznaczone pod usługi, w tym usługi zdrowia, pomocy społecznej i edukacji. Uwzględniono również komunikację wewnętrzną oraz ciągi piesze.
Takie rozwiązanie ma umożliwić dalsze funkcjonowanie znajdujących się tutaj placówek.
Oprócz III Liceum Ogólnokształcącego i Publicznego Przedszkola nr 2 w dokumentacji wskazano także funkcjonujący na tym obszarze Kliniczny Oddział Dzienny Psychiatryczny.
Projekt dopuszcza modernizację i rozbudowę infrastruktury technicznej, jednak nowe przedsięwzięcia musiałyby spełniać wymagania dotyczące ochrony zabytków, krajobrazu oraz środowiska.
Oznacza to, że planowane zagospodarowanie ma przede wszystkim zachować istniejące funkcje tego fragmentu śródmieścia, a nie prowadzić do jego radykalnej przebudowy.
Zieleń i ochrona przyrody również mają znaczenie
Wśród zapisów projektu znalazły się również rozwiązania dotyczące ochrony środowiska.
Na analizowanym obszarze rośnie wiąz szypułkowy uznany za pomnik przyrody. Drzewo objęto ochroną jeszcze w 1989 roku. Przy zagospodarowywaniu okolicznych terenów konieczne będzie uwzględnienie obowiązujących przepisów dotyczących jego ochrony.
Projekt przewiduje także zachowanie określonego udziału powierzchni biologicznie czynnej oraz możliwość wprowadzania zieleni urządzonej.
Istotnym elementem są zasady gospodarowania wodami opadowymi. Dokument dopuszcza wykorzystanie rozwiązań służących zatrzymywaniu deszczówki, takich jak elementy błękitno-zielonej infrastruktury.
Przewidziano również ograniczenia dotyczące działalności mogącej negatywnie oddziaływać na środowisko. W założeniu ma to sprzyjać zachowaniu obecnego charakteru tej części miasta.
Dlaczego miasto przygotowuje plany dla terenów nad Wisłokiem?
Dolina Wisłoka odgrywa ważną rolę w układzie przestrzennym Rzeszowa. To nie tylko miejsce wypoczynku i rekreacji, ale również jeden z najważniejszych korytarzy przyrodniczych miasta.
W uzasadnieniu do projektu „Wisłok Śródmiejski” wskazano, że rzeka i jej otoczenie tworzą centralny fragment zielonej osi Rzeszowa. Dolina Wisłoka pełni także funkcję korytarza przewietrzania miasta, dlatego powinna być chroniona przed niekontrolowaną zabudową.
Właśnie temu mają służyć przygotowywane dokumenty planistyczne.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala określić, jakie funkcje mogą pełnić poszczególne działki, jakie budynki można na nich realizować oraz jakie ograniczenia obowiązują inwestorów.
Ma to szczególne znaczenie w centrum miasta, gdzie obok zabudowy mieszkaniowej i usługowej znajdują się obiekty zabytkowe, szkoły i tereny o znaczeniu przyrodniczym.
Co dalej z planem „Wisłok Śródmiejski”?
Przed skierowaniem dokumentu pod obrady Rady Miasta przeprowadzono konsultacje społeczne. W przypadku części II trwały one od 20 sierpnia do 17 września 2026 roku.
Projekt podlegał również uzgodnieniom z odpowiednimi instytucjami, w tym z Podkarpackim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Efektem tych uzgodnień było wprowadzenie odpowiedniej korekty zapisów.
Dla mieszkańców i użytkowników nieruchomości położonych przy ul. Szopena najważniejsze są jednak konkretne zapisy dokumentu. Określają one przyszłe możliwości zagospodarowania terenu, zasady ochrony historycznych budynków oraz wymagania dotyczące zieleni i środowiska.
Prace nad planem wpisują się w szersze działania miasta zmierzające do uporządkowania zagospodarowania doliny Wisłoka, przy jednoczesnym zachowaniu jej walorów przyrodniczych i historycznych.
Komentarze (0)