Balcerek znów budzi emocje
Sprawa zamiany atrakcyjnych miejskich działek w Rzeszowie od miesięcy wywołuje dyskusje. Chodzi m.in. o plac Balcerowicza, potocznie nazywany Balcerkiem, oraz tereny przy ul. Krakowskiej i Litewskiej. W zamian miasto miałoby pozyskać teren przy ul. Wyspiańskiego, określany jako „przedpole” Podkarpackiego Centrum Lekkiej Atletyki.
Po posiedzeniu Komisji Planowania Przestrzennego radny Jacek Strojny opublikował własne wyliczenia dotyczące potencjału inwestycyjnego Balcerka.
9000 mkw. mieszkań i możliwe 67,5 mln zł zysku
Według radnego powierzchnia użytkowa mieszkań na Balcerku może wynieść ok. 9000 mkw. Strojny wskazuje, że inwestor ma już decyzję o warunkach zabudowy, a dodatkowo planuje wnioskować o podwyższenie elewacji do 30 metrów, co mogłoby zwiększyć skalę inwestycji.
Radny przyjął, że cena mieszkań w tej lokalizacji może sięgnąć ok. 15 tys. zł za mkw., a koszt wytworzenia wyniesie ok. 7,5 tys. zł za mkw. Na tej podstawie oszacował możliwy zysk dewelopera na ok. 67,5 mln zł.
Pytania o offset i wycenę
Strojny zwraca też uwagę na tzw. offset. Jego zdaniem nie musi on oznaczać realnego dodatkowego kosztu dla inwestora, ponieważ miasto przekazuje działki o wyższej wycenie, a różnica ma pokrywać koszty wytworzenia obiektu handlowego.
Na Komisji deweloper zaproponował Miastu sprzedaż działek za 60 mln zł. Co ciekawe jest to kwota 2x niższa niż kwota odszkodowań, którymi straszył nas na jednej sesji architekt Robert Kultys (120 mln zł)- pisze radny.
Mieszkańcy pytają o alternatywy
Pod wpisem radnego pojawiły się komentarze mieszkańców dotyczące możliwych alternatyw dla zamiany działek. Pytano m.in., czy na terenach przy Litewskiej lub Krakowskiej miasto mogłoby realizować mieszkalnictwo społeczne, np. w formule SIM lub TBS, zamiast przekazywać działki prywatnemu inwestorowi.
W komentarzach pojawiły się także głosy krytyczne wobec dalszego dogęszczania centrum i budowania kolejnych bloków w atrakcyjnych lokalizacjach. Część mieszkańców podnosi, że władze miasta powinny szerzej analizować różne scenariusze wykorzystania miejskich nieruchomości.
Komentarze (0)